一房两卖的预售登记有效吗

1.一房两卖时，预售登记通常是有效的。
按相关法律，办理预售登记的购房者可对抗其他买家。
2.若开发商将房屋卖给多人，其中一人办了预售登记，此登记有公示和对抗效力，未登记的买家无法与之对抗。
3.已登记的买家可要求开发商继续履约，交付房屋并办产权登记。
未登记的买家只能追究开发商违约责任，获赔偿，如返还房款、利息等。
总之，预售登记可保障登记方权益。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同，购买一套商品房。之后，开发商又将该房屋卖给了小李。小朱及时办理了预售登记，而小李未办理。交房时，开发商无法同时向两人交付房屋，小朱和小李因此产生争议，都要求开发商交付房屋。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，办理了预售登记的购房人享有对抗其他买受人的权利。小朱办理了预售登记，其登记具有物权公示和对抗效力，小李未办理预售登记，不能对抗已登记的小朱。
2、小朱可要求开发商继续履行合同，交付房屋并办理产权登记。小李只能依据合同追究开发商的违约责任，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿相应的信赖利益损失等。