预告登记后开发商一房二卖是否具有效力

法律分析：
（1）预告登记是保障当事人将来实现物权的重要手段。当购房者与开发商签订房屋买卖协议后申请了预告登记，开发商的处分行为就受到限制。
（2）即使开发商进行一房二卖，将已预告登记的房屋再次出售，后一买卖合同通常是有效的。因为合同效力的判断依据是合同本身是否存在法定无效情形，与物权能否变动无关。
（3）但在物权变动方面，由于预告登记的存在，未经预告登记权利人同意，开发商对该房屋的处分不发生物权效力，后一买受人无法办理产权过户登记，不能取得房屋所有权。
（4）后一买受人虽不能取得房屋，但可依据有效的买卖合同追究开发商的违约责任。

提醒：购房者申请预告登记可保障自身权益，若遭遇开发商一房二卖，后一买受人应及时依据合同追究其违约责任，不同案情解决方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若遭遇开发商一房二卖，预告登记权利人可要求开发商继续履行原合同，配合完成房屋产权过户登记。
（二）后一买受人因无法取得房屋所有权，可依据有效的买卖合同追究开发商违约责任，要求赔偿损失。
（三）相关部门应加强对开发商的监管，规范其销售行为，防止一房二卖情况发生。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

1.预告登记后，开发商一房二卖，后一买卖合同一般有效，但不会产生物权变动效力。
当事人签房屋买卖协议，为确保未来获得物权，可申请预告登记。登记后，未经权利人同意，开发商再处分房屋，物权变动无效，后一买受人无法办产权过户。
2.买卖合同效力和物权变动无关。若后一合同无法定无效情况，合同本身有效。只是买受人拿不到房屋所有权，可依合同追究开发商责任。

结论：
预告登记后开发商一房二卖，后一买卖合同一般有效，但不发生物权变动效力，后一买受人无法取得房屋所有权，可追究开发商违约责任。
法律解析：
当事人签订房屋买卖协议，为保障将来实现物权，可申请预告登记。法律规定，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。所以开发商将已预告登记的房屋再次出售，无法为后一买受人办理产权过户登记。然而，买卖合同效力不受物权变动影响。只要后一买卖合同不存在法定无效情形，合同本身就是有效的。只是后一买受人不能取得房屋所有权，不过可依据合同追究开发商的违约责任。如果您在房屋买卖过程中遇到类似复杂的法律问题，建议向专业法律人士进行咨询，以维护自身合法权益。

1.预告登记后开发商一房二卖，后一买卖合同一般有效，但不产生物权变动效力。当事人签订房屋买卖协议为保障物权可申请预告登记，登记后未经权利人同意处分不动产不发生物权效力，因此开发商无法为后一买受人办理产权过户登记。
2.买卖合同效力与物权变动相区分，后一买卖合同只要不存在法定无效情形就是有效的。但买受人不能取得房屋所有权，只能依据合同追究开发商违约责任。
3.解决措施和建议：购房者在购房时应及时办理预告登记，保障自身权益。若遭遇开发商一房二卖，可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径追究其违约责任，维护自己的合法权益。