商品房买卖合同预告登记有效吗

1.商品房买卖合同预告登记一般是有效的，它是为保障未来物权实现向登记机构申请的登记。进行预告登记后，未经权利人同意处分不动产，不发生物权效力，可防止开发商一房二卖等损害购房者权益的情况。
2.不过，预告登记有效有时间限制，若债权消灭或自能进行不动产登记之日起九十日内未申请登记，预告登记会失效。
3.为保障自身合法权益，购房者要留意时间节点，在条件具备时及时申请正式的不动产登记。同时，签订购房合同时可明确开发商协助办理登记的义务及违约责任，若遇到问题可咨询专业法律人士，通过合法途径维护权益。

法律分析：
（1）商品房买卖合同预告登记具有重要作用。它是为保障未来物权实现，依约定向登记机构申请的登记，能防止开发商一房二卖等侵害购房者权益的行为。未经预告登记权利人同意处分不动产，不发生物权效力。
（2）预告登记的有效存在时间限制。当债权消灭，或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记，预告登记会失效。所以购房者需关注时间节点，在条件具备时及时申请正式不动产登记来保障权益。

提醒：
购房者要密切留意预告登记的时间限制，避免因疏忽导致预告登记失效。不同案情有不同处理方式，建议咨询进一步分析。

（一）及时关注预告登记时间：购房者要清楚预告登记有时间限制，自能够进行不动产登记之日起九十日内需申请登记，要时刻留意这个时间节点。
（二）条件具备时尽快申请：一旦符合进行正式不动产登记的条件，要马上申请登记，避免预告登记因超期而失效。
（三）保留相关证据：在整个过程中，注意保留与预告登记、申请登记等有关的文件和材料，以备不时之需。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条第二款规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

1.商品房买卖合同预告登记一般有效。它是为保障未来物权实现，按约定向登记机构申请的登记。做了预告登记后，未经权利人同意处分不动产，不产生物权效力，可防开发商一房二卖。

2.预告登记有效有时间限制。债权消灭，或能进行不动产登记起九十日内未申请登记，预告登记就失效。购房者要留意时间，条件具备时及时办正式登记保障权益。

结论：
商品房买卖合同预告登记通常有效，但有时间限制，超过规定时间或债权消灭则失效。
法律解析：
根据民法典规定，预告登记是为保障将来实现物权，按约定向登记机构申请的登记。进行预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力，可有效防止开发商一房二卖等损害购房者权益的行为。不过，其效力存在时间限制，若债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记，预告登记就会失效。所以购房者要留意这个时间节点，在条件具备时及时申请正式的不动产登记，从而保障自身合法权益。如果您在商品房买卖预告登记方面有任何疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议。