如何进行商品房预售预告登记

（一）签订书面商品房预售合同，这是预告登记的基础。
（二）买卖双方共同向不动产登记机构提出预告登记申请，准备好申请书、申请人身份证明、已备案的商品房预售合同等材料。
（三）若预售合同对预告登记附有条件和期限，要提交相应证明材料。
（四）等待登记机构审核，符合规定会办理预告登记并记载于不动产登记簿。
（五）预购人要注意预告登记的有效期，避免债权消灭或超过九十日未申请登记导致预告登记失效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

1.买卖双方先签订书面商品房预售合同。

2.双方共同向不动产登记机构申请预告登记，提交申请书、身份证明、已备案预售合同等材料；若合同对预告登记附条件和期限，还需提交证明材料。

3.登记机构审核，符合规定就办理预告登记并记载于登记簿。

4.预告登记保障预购人权益，防房屋被二卖或抵押。

5.债权消灭或九十日内未申请登记，预告登记失效。

结论：
进行商品房预售预告登记，买卖双方先签书面预售合同，再共同向登记机构申请，提交相关材料，符合规定可办理，能保障预购人权益，但存在预告登记失效情形。
法律解析：
依据相关法律，商品房预售预告登记有明确流程。首先要签订书面预售合同，这是基础。之后买卖双方共同申请，按要求提交申请书、身份证明、已备案的预售合同等材料，若合同附有条件和期限，还需提交相应证明。登记机构审核通过后办理登记并记载于登记簿。预告登记的意义在于保障预购人权益，避免预售人二次售卖或抵押房屋。不过，若债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记，预告登记就会失效。如果在商品房预售预告登记过程中遇到任何疑问或法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到有效保障。

1.商品房预售预告登记能保障预购人权益，防止房屋被二次售卖或抵押，但存在一定失效条件。进行预告登记时，买卖双方先签订书面预售合同，接着共同向不动产登记机构提出申请，按情况提交申请书、身份证明、已备案预售合同及条件期限证明材料。
2.解决措施和建议：
-买卖双方应及时签订书面预售合同，明确双方权利义务。
-申请预告登记时，仔细准备所需材料，确保材料真实完整。
-预购人需关注预告登记有效期，在能够进行不动产登记之日起九十日内及时申请登记，避免预告登记失效。

法律分析：
（1）商品房预售预告登记有明确流程，先由买卖双方签订书面预售合同，这是预告登记的基础。
（2）之后双方共同向不动产登记机构申请，要提交申请书、身份证明、已备案的预售合同等材料。若合同对预告登记附有条件和期限，还需提交相应证明。
（3）登记机构审核申请材料，符合规定就办理预告登记并记载于不动产登记簿。
（4）预告登记能保障预购人权益，避免预售人将房屋二次出售或抵押。但要注意，若债权消灭或自能进行不动产登记之日起九十日内未申请登记，预告登记会失效。

提醒：
进行预告登记要及时关注时间节点，避免因超期未登记导致预告登记失效。不同情况的预告登记可能存在差异，建议咨询以进一步分析。