己预售登记房子一房两卖是否有效

法律分析：
（1）预售登记的房子被一房两卖时，后一买卖合同在满足双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等一般要件下通常有效。
（2）预售登记有对抗第三人的效力，即便后一合同有效，后买受人因房屋已预售登记，无法完成产权登记，也就不能取得房屋所有权。
（3）后买受人可凭借有效合同追究开发商违约责任，要求赔偿损失。
（4）前买受人能凭借预售登记，要求开发商继续履行合同并协助办理产权登记。

提醒：购房者在买房时要及时查询房屋预售登记情况，若遇到一房两卖，应及时收集证据维护自身权益，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）后买受人：发现开发商一房两卖，应先收集购房合同、付款凭证等证据，然后与开发商协商，要求其承担违约责任并赔偿损失。若协商不成，可向法院提起诉讼，请求法院判决开发商承担违约责任。
（二）前买受人：凭借预售登记，可要求开发商继续履行合同，协助办理产权登记。若开发商拒绝，同样可通过向法院起诉，要求其履行义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.已预售登记的房子被开发商“一房两卖”，后一买卖合同往往是有效的，不过后买受人不能获得房屋所有权。
2.预售登记能对抗第三人。后一购房合同若满足一般生效条件，就具有法律效力。
3.因房屋已预售登记，后买受人无法完成产权登记。其可依合同追究开发商违约责任，要求赔偿。
4.前买受人可凭预售登记，要求开发商继续履行合同并协助办产权登记。

结论：
已预售登记的房子进行一房两卖，后一买卖合同通常有效，但后买受人无法取得房屋所有权，可追究开发商违约责任，前买受人可要求开发商继续履行合同。
法律解析：
依据《民法典》，合同有效的一般要件包括双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。若开发商将已预售登记的房子再卖，后一购房合同只要符合这些要件即为有效。不过，预售登记具有对抗第三人的效力，该房屋已进行预售登记，后买受人无法完成产权登记，也就不能取得房屋所有权。此时，后买受人可依据有效合同追究开发商违约责任，要求赔偿损失；前买受人能凭借预售登记，要求开发商继续履行合同，协助办理产权登记。若遇到此类复杂的房产买卖纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以获取精准有效的法律帮助。

1.已预售登记的房子进行一房两卖，后一买卖合同一般有效，但后买受人无法取得房屋所有权。预售登记能对抗第三人，若开发商将已预售登记房屋二次售卖，只要后一购房合同符合双方有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗等一般有效要件，合同就有效。
2.因房屋已预售登记，后买受人不能完成产权登记，无法获得房屋所有权。后买受人可依据有效合同追究开发商违约责任并要求赔偿损失。
3.前买受人则可凭借预售登记，要求开发商继续履行合同，协助办理产权登记。建议购房者在买房时及时进行预售登记，保障自身权益；若遭遇一房两卖情况，及时通过法律途径维护合法权益。