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解除预售合同退款怎么处理

时间:2025.06.11 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:888人
律师解析:
(一)查看合同约定,按照合同中关于解除合同退款的条款所规定的方式和时间退款。
(二)若合同无约定,因开发商违约导致合同解除购房者可要求开发商返还已付购房款及利息,同时承担违约责任赔偿损失
(三)若因购房者自身原因解除合同,应及时通知开发商,协商退款事宜,可能需承担一定违约金
协商不成,可选择调解、向法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

案情回顾:

小朱与开发商签订了房屋预售合同。后因个人原因,小朱想解除合同并退款。小朱查看合同,发现合同中并未明确约定解除合同退款的方式和时间。小朱向开发商提出退款要求,开发商认为小朱自身原因解约应承担高额违约金,而小朱觉得违约金过高,双方协商不成产生争议。

案情分析:

1、由于合同无约定解除合同退款的相关条款,应依据法律规定处理。此次是因购房者小朱自身原因解除合同,小朱应及时通知开发商并与之协商退款事宜。
2、小朱与开发商就违约金数额协商不成,可通过调解解决,也可向法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁,由司法机关或仲裁机构根据具体情况判决或裁决退款及责任承担。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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