律师解析:
1.押金有
担保性质,若因自身违约
退房,通常难全额要回押金,因为违约违反了合同约定,对方有权处置。
2.若合同明确了押金退还情形,即便违约,
符合条件仍可主张退还部分或全部。
如因
不可抗力违约且合同有相关约定,可与对方协商。
3.协商不成,可按
合同争议解决条款,通过
仲裁或
诉讼解决,由相关机构依约定和实际情况判定退还情况。
案情回顾:小何与房东签订
租房合同并交付押金。租赁期间,小何因自身原因提前退房构成违约。小何要求房东退还押金,房东以小何违约为由拒绝。小何称合同约定因不可抗力等不可
归责于自己的原因导致违约时押金应退还,此次虽自己违约,但认为有特殊情况应退还部分押金,双方就此产生争议。
案情分析:1、从法律角度讲,押金具有担保性质,若小何违约退房,通常房东有权依据合同约定处置押金,小何难以全额要回。
2、若合同中明确约定了押金退还的具体情形,且小何的违约符合该特定条件,小何可主张退还部分或全部押金。小何可先与房东协商,若协商不成,可依据合同
争议解决条款,通过仲裁或诉讼等法律途径,由仲裁机构或法院根据合同约定及实际情况判定押金是否退还及退还比例。
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