自己租房违约了定金不退怎么办

（一）先仔细核对合同约定的定金数额，看是否超过主合同标的额的百分之二十，若超过，可要求返还超额部分。
（二）确认租赁合同的效力，若合同无效或被撤销，可要求返还定金。
（三）查看出租人是否存在违约行为导致合同无法履行，若有，即便自己存在违约，也可根据双方过错程度分担责任。
（四）发现有可主张返还定金的情形，先与出租人协商返还定金。
（五）若协商不成，可向人民法院提起诉讼主张权利。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

结论：给付定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的不能实现，一般无权返定金，但定金超主合同标的额20%、租赁合同无效或被撤销、出租人违约致合同无法履行等情形，可主张部分或全部返还。
法律解析：依据民法典，定金起债权担保作用。若定金数额超主合同标的额20%，超过部分不产生定金效力，可要求返还超额部分；租赁合同无效或被撤销，因合同无效定金应返还；若出租人违约致合同无法履行，即便承租人违约，也需按双方过错程度分担责任。遇到此类情况，先核对合同约定的定金数额及合同效力，若有上述情形，可先与出租人协商返还定金。若协商不成，可向人民法院提起诉讼主张权利。若对定金返还问题还有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.一般情况下，给付定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，无权要求返还定金，但有几种情形可主张部分或全部返还。一是定金数额超主合同标的额百分之二十，超额部分不产生定金效力可要求返还；二是租赁合同无效或被撤销，定金应返还；三是出租人违约致合同无法履行，即便承租人违约，也按双方过错程度分担责任。
2.解决措施和建议：先核对合同约定定金数额与合同效力，若存在上述可返还情形，先与出租人协商返还。协商不成，可向人民法院提起诉讼主张权利。

1.根据民法典，定金可作债权担保。若付定金方没履行债务，或履行不符约定致合同目的无法实现，无权要求返还定金。不过，有以下情况能主张部分或全部返还定金。
2.定金数额超主合同标的额20%，超出部分无定金效力，可要求返还超额部分。
3.租赁合同无效或被撤销，因合同无效，定金应返还。
4.若出租人违约致合同无法履行，即便承租人也违约，需按双方过错程度分担责任。
5.建议先核对合同约定的定金数额和合同效力，若有上述情况，可和出租人协商返还。协商不成，可向法院起诉维权。

法律分析：
（1）定金在民法典中是债权的担保，若给付定金方不履行债务或履行不符合约定致合同目的无法实现，无权请求返还定金。但有特殊情况可主张返还。
（2）定金数额超过主合同标的额百分之二十时，超过部分不产生定金效力，可要求返还超额部分。比如合同标的五十万，定金约定十五万，超过十万的五万可要求返还。
（3）租赁合同无效或被撤销，因合同无效，定金应返还。
（4）出租人违约致合同无法履行，即便承租人违约，也需按双方过错程度分担责任。若遇到此类情况，先核对定金数额和合同效力，有上述情形可先与出租人协商返还，协商不成可向法院起诉。
提醒：遇到定金返还问题，要仔细审查合同相关约定和效力，及时收集证据，若情况复杂建议咨询进一步分析。