期房开发商违约退房官司怎么打

想要退房，可按以下步骤进行：
1.明确退房条件：
先看看是否满足法定或约定的退房条件。
要是开发商出现逾期交房、房屋质量有严重问题等违约情况，你就有权利要求退房。
2.收集证据：
把相关证据收集好，像购房合同、付款凭证，还有能证明开发商违约的材料，例如逾期交房通知等。
3.提起诉讼：
向有管辖权的法院起诉，提交起诉状和证据。
起诉状里要写清楚原被告信息、诉讼请求，比如解除购房合同、让开发商退还房款并承担违约责任等，还要说明事实和理由。
4.参与诉讼：
诉讼过程中要遵循法定程序。
法院会安排开庭审理，双方需要举证、质证。
如果你的证据充足，能证明开发商违约，法院很可能会支持你退房，并且会根据合同约定和法律规定，让开发商承担相应责任，比如返还房款、支付违约金等。
整个退房过程要严格按照合同约定和法律规定来，这样才能维护好自己的合法权益。

案情回顾:

小何与某开发商签订购房合同并支付房款。然而，开发商逾期交房数月，小何多次沟通无果。小何认为开发商违约，要求退房并返还房款及支付违约金，但开发商以各种理由推诿，拒不处理。小何决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、小何有权主张退房，因开发商存在逾期交房的违约情形，符合法定退房条件。小何应收集购房合同、付款凭证、逾期交房通知等相关证据。
2、小何可向有管辖权的法院提起诉讼，提交包含原被告信息、诉讼请求及事实理由的起诉状和证据。若证据充分，法院大概率支持其退房诉求，判定开发商返还房款、支付违约金。