签了认购协议开发商违约应该怎么办

法律分析：
（1）首先需仔细查看认购协议，明确开发商的违约情形以及协议中约定的对应违约责任条款。这是后续维权的关键前提，需确认违约行为是否与协议约定的情形一致。

（2）若开发商的违约行为导致认购协议的合同目的无法实现，例如拒绝签订正式购房合同、逾期交房且无正当理由等，购房者有权依法解除该认购协议。

（3）针对开发商的违约行为，购房者可要求其承担违约责任。常见的责任承担方式包括继续履行协议、采取补救措施或赔偿损失；若协议中约定了定金或违约金，购房者可选择要求开发商双倍返还定金，或按照协议约定支付违约金。

（4）若开发商拒绝承担违约责任，购房者可先与开发商进行协商沟通，尝试通过协商解决纠纷。

（5）若协商无法达成一致，购房者需收集认购协议、付款凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

提醒：
购房者签订认购协议时应注意明确违约责任条款，发生纠纷后及时保留相关证据；因不同案件的具体情况存在差异，建议遇到开发商违约时咨询专业人士获取针对性建议。

（一）查看认购协议，明确开发商违约情形及对应的违约责任条款。

（二）若开发商违约导致购房目的无法实现，可提出解除认购协议。

（三）要求开发商承担违约责任，具体方式包括继续履行协议、采取补救措施、赔偿损失。若协议约定定金，可要求双倍返还定金；若约定违约金，可要求支付违约金。

（四）先与开发商协商解决纠纷。协商不成时，收集认购协议、付款凭证等证据，向人民法院提起诉讼维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

先仔细查看认购协议，确认开发商违约的具体情形以及协议里约定的对应责任；如果开发商的违约行为让购房的核心目的无法达成，购房者可以提出解除这份认购协议。

要是开发商出现逾期交房、拒绝签订正式购房合同等情况，购房者可以要求其承担违约责任，常见方式包括继续履行协议、采取补救措施或者赔偿损失；如果协议里约定了定金或违约金，购房者还能要求开发商双倍返还定金或者支付违约金。

若开发商拒绝承担责任，购房者可以先和对方协商解决问题；协商不成的话，就收集认购协议、付款凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

结论：签了认购协议后开发商违约，购房者可依据协议约定和法律规定，要求开发商承担违约责任，包括解除协议、赔偿损失或通过诉讼维权。
法律解析：
认购协议虽非正式购房合同，但属于双方真实意思表示的有效民事合同，受法律保护。购房者可按以下步骤处理：第一步查看认购协议，确认开发商违约情形及协议中约定的违约责任条款；第二步若开发商违约导致无法实现购房目的，购房者有权解除协议，若协议约定定金，可要求开发商双倍返还定金，若约定违约金，可要求支付违约金，若未约定，可要求赔偿实际损失；第三步若开发商拒绝承担责任，先与开发商协商，协商不成的收集认购协议、付款凭证等证据，向人民法院提起诉讼。若对违约情形认定、赔偿金额计算或诉讼流程有疑问，建议向专业法律人士咨询，获取针对性帮助以维护自身合法权益。

签了认购协议后开发商违约，购房者可依据协议约定和法律规定采取多种措施维护自身合法权益，关键在于明确违约情形、主张违约责任并通过合理途径解决纠纷。

1.查看认购协议明确违约细节。购房者应首先仔细查阅认购协议，确认开发商违约的具体情形，比如逾期交房、拒绝签订正式购房合同等，同时明确协议中针对该违约行为约定的违约责任条款，为后续维权提供直接依据。

2.要求开发商承担违约责任。若开发商的违约行为导致合同目的无法实现，购房者有权解除认购协议。对于开发商的违约行为，购房者可根据协议约定或法律规定，要求其承担违约责任，常见方式包括继续履行协议、采取补救措施或赔偿损失。若协议中约定了定金或违约金，购房者可主张双倍返还定金或支付违约金。

3.通过协商或诉讼解决争议。若开发商拒绝承担违约责任，购房者可先与开发商进行协商，尝试通过沟通达成一致解决方案。协商不成时，需收集认购协议、付款凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼，借助法律途径维护自身合法权益。