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房子已出售法院是否还能执行

时间:2026.02.01 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1401人
律师解析:
房子出售情况不同,法院执行与否有别。
若出售符合法定程序,像完成过户登记,房屋所有权转移,法院通常无法执行。
但有特殊情形,比如恶意转移财产逃避执行,即便已售,法院仍有权执行。
像原房主与买房恶意串通低价转让,买房人明知损债权人利益仍购买,法院可撤销转让执行房屋。
关键看出售行为是否合法及有无损害债权人利益。

案情回顾:

小许将名下房屋出售,后因涉及债务纠纷,法院要执行该房屋。小许称房屋已出售,不应再被执行。债权人则认为,若小许与买房人恶意串通,以不合理低价转让,或买房人未支付合理对价且未过户,法院仍可执行房屋。

案情分析:

1、若房屋出售时完成过户登记等法定程序,所有权转移,原房主无产权,法院通常不能执行。
2、若存在恶意转移财产逃避执行情形,如原房主与买房人恶意串通低价转让,或买房人未支付合理对价且未过户,法院可撤销转让行为并执行房屋。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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