房屋抵债合同等同于买卖合同吗

1.设立目的差异：
房屋抵债合同是为了用房子还旧债，消灭既有债务；
买卖合同是为了买卖房子，转移所有权来赚钱。
2.履行条件不同：
抵债合同要先有有效债务才能履行；
买卖合同靠双方达成买卖意愿和支付价款等履行。
3.法律关系性质有别：
抵债合同是一种债务清偿方式，涉及债务消灭；
买卖合同是典型的双务有偿合同。
实践中，抵债合同约定明确也可能被认定有买卖合同性质，但本质不同。

案情回顾:

小朱与小李存在债务关系，小朱为偿还债务，与小李签订了一份协议，约定将自己名下的一套房屋抵偿给小李。之后，小李要求小朱按照一般房屋买卖合同的流程办理房屋过户等手续，小朱则认为该协议是房屋抵债合同，不应按照买卖合同的要求履行。双方因此产生争议。

案情分析:

1、房屋抵债合同和买卖合同设立目的不同。本案中小朱签订协议是为消灭对小李的既有债务，属于以房屋抵偿债务，并非单纯为实现房屋买卖交易获取价款。
2、二者履行条件有别。小朱签订的抵债合同履行前提是其与小李之间存在有效债务；而若为买卖合同则需双方有买卖合意且涉及价款支付等。
3、法律关系性质上，小朱与小李的协议属债务清偿方式，涉及债的消灭，本质上不同于典型的双务有偿的买卖合同。除非该抵债合同明确约定房屋的位置、价款、交付等内容，才可能被认定具有买卖合同性质，但本案双方对此存在争议。