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商业住房合同可以口头同意吗

时间:2025.05.01 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1493人
律师解析:
1.商业住房合同别只靠口头同意,按法律规定,房屋买卖得用书面合同。
2.书面合同能明确双方权利义务,像房屋位置、面积、价格等重要条款都可写清楚,给交易指引方向。
3.口头协议易起纠纷,发生争议时双方说法可能不同,没书面证据,很难证明合同内容,当事人权益难保障。
4.为保障交易安全稳定,商业住房交易要订书面合同。

案情回顾:

小朱欲购买小丽的商业住房,二人仅通过口头协商就达成了交易意向,未签订书面合同。小朱按约定支付了部分房款,然而在交付房屋时,双方就房屋面积及付款方式产生争议。小朱称当初约定的房屋面积包含公摊,付款方式为分期;但小丽却表示房屋面积是套内面积,付款需一次性付清。由于没有书面合同,双方各执一词。

案情分析:

1、依据法律规定,房屋买卖合同应采用书面形式。本案中,小朱和小丽仅进行口头约定,没有签订书面合同,导致在交易关键条款上出现争议时,难以确定双方真实意思表示。
2、书面合同能明确双方权利义务,如房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间等重要条款。因缺乏书面合同,双方对合同内容陈述存在差异,又无书面证据,当事人合法权益难以得到有效保障,所以商业住房交易应订立书面合同。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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