商住房房产分割该如何进行

结论：
商住房房产分割分不同情况处理，夫妻共同财产先协商，协商不成法院按原则判决；多人按份共有按各自份额分割；共同共有在特定条件可请求分割，要考虑贡献等因素。
法律解析：
根据民法典规定，对于商住房房产分割，不同共有形式有不同处理方式。夫妻共同财产的商住房，尊重双方意愿，先由双方协商，协商成功按协议分割。若协商不成，法院会综合财产情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，有过错方可能少分。多人按份共有的商住房，直接按各自份额分割，共有人可协商作价分割或出售后分配价款。共同共有的情况下，共有人在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割，分割会考虑各共有人对财产的贡献等。在实际生活中，遇到商住房分割问题时，因情况复杂，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

1.商住房房产分割需依据不同共有情况处理。夫妻共同财产的商住房，先由双方协商分割，协商一致按协议执行；协商不成，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，有过错方可能少分。
2.多人按份共有的商住房，按各自份额分割。共有人可协商作价分割，由一方得房并补偿其他共有人；也可出售房产后按份额分配价款。
3.共同共有的商住房，在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割，分割要考虑各共有人对共有财产的贡献等因素。

建议在处理商住房分割时，各方尽量友好协商，达成公平合理的分割方案。若协商困难，可咨询专业律师，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）夫妻共同财产的商住房分割，先由双方协商，达成协议后按协议执行。若协商不成，法院会结合财产情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若一方存在过错，分割时可能少分。
（2）多人按份共有的商住房，按各自份额分割。共有人可协商分割方式，可作价分割，由一方取得房产并补偿其他共有人；也可出售房产后按份额分配价款。
（3）共同共有的商住房，在共有的基础丧失或有重大理由时，共有人可请求分割。分割时需考虑各共有人对共有财产的贡献等因素。

提醒：
商住房分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）夫妻共同商住房分割：先由双方协商，达成协议就按协议办；协商不成，法院根据财产情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，有过错方可能少分。
（二）多人按份共有的商住房分割：按各自份额分割，共有人可协商作价分割，由一方得房并补偿其他共有人；也可卖房后按份额分价款。
（三）共同共有的商住房分割：共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割，分割考虑各共有人对共有财产的贡献等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

1.夫妻共同商住房：先由双方协商分割，达成协议就按协议办。若协商无果，法院会根据财产情况，照顾子女、女方和无过错方权益判决，有过错方可能少分。

2.多人按份共有的商住房：按各自份额分割。共有人可协商分割方式，如作价分割，一人得房补偿他人，或卖房后按份额分价款。

3.共同共有的商住房：共有基础丧失或有重大理由时可请求分割，分割要考虑各共有人对财产的贡献等因素。