商住房产是否能够进行分割

法律分析：
（1）商住房产分割有一定条件，多人共有的情况下，共有人可先协商，协商一致签订分割协议，这是较为和平的分割方式。
（2）若协商不成，可通过法律途径，向法院起诉，由法院依据实际情况进行判决，以解决分割争议。
（3）当房产存在抵押、查封等权利受限情况时，分割会受阻，需先解决这些问题，比如清偿债务来解除抵押，才能顺利分割。
（4）分割商住房产要遵循当地房地产管理规定，办理产权变更登记手续，否则不发生物权效力。

提醒：商住房产分割情况复杂，各地规定不同，在分割前务必了解当地政策法规，如有疑问建议咨询专业人士分析。

（一）多人共有的商住房产，先尝试协商分割并签订分割协议，若协商不成，可向法院起诉，由法院判决。
（二）若房产存在抵押、查封等权利受限情况，要先解决问题，比如清偿债务解除抵押。
（三）分割需遵循当地房地产管理规定，办理产权变更登记手续，否则不发生物权效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

1.商住房产能分割，但有条件。多人共有的，可先协商，达成一致签分割协议；协商不成，可起诉，由法院判决。

2.若房产有抵押、查封等权利受限情况，分割会受影响，需先解决受限问题，比如清偿债务解除抵押。

3.分割要遵循当地房地产管理规定，办理产权变更登记。未经登记，不产生物权效力。分割应依法依规，保障各方权益。

结论：
商住房产可以分割，但需满足一定条件，要依法依规进行以保障各方权益。
法律解析：
根据相关法律规定，若商住房产为多人共有，共有人协商一致签订分割协议就能进行分割；协商不成可起诉由法院判决。不过，若房产存在抵押、查封等权利受限情况，需先解决这些问题，如清偿债务解除抵押，才能进行分割。同时，分割商住房产要遵循当地房地产管理规定，办理产权变更登记手续，因为未经登记不发生物权效力。这一系列规定都是为了确保房产分割过程合法合规，保障各方的合法权益。如果在商住房产分割方面遇到任何疑问或难题，建议及时向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和指导。

1.商住房产可以分割，但需满足一定条件并依法依规进行。多人共有的商住房产，共有人可先协商分割并签订协议，若协商不成可起诉由法院判决。
2.当房产存在抵押、查封等限制权利情况时，分割会受影响，需先解决权利受限问题，比如清偿债务解除抵押。
3.分割商住房产要遵循当地房地产管理规定，办理相关产权变更登记手续，未经登记不发生物权效力。
建议：在进行商住房产分割前，先确认房产的权利状态，如有受限情况及时解决。共有人应积极协商，达成公平合理的分割方案。同时，严格按照当地规定办理产权变更登记，保障各方合法权益。