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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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为了应对这一类问题，我们建议采取以下几种策略以取得有效的问题解决效果。首先，可以考虑启动行政裁决程序。若在进行拆迁补偿与安置工作时，各方当事人无法就相关事宜达成共识，他们均有权向当地的房屋拆迁管理部门提出申请，请求其做出公平、公正且权威性的裁决。
最长可达三年之久。通常情况下，一审案件的普通程序需耗时六个月，而简易程序仅需三个月即可完成；而涉及二审案件的审理时间则通常只需三个月。须指出的是，在某些特殊情况下，如需要进行公告或鉴定等环节，公告期间及鉴定周期将不被计入审理期限之内。
关于房产纠纷之处理路径，主要涉及四个方面：协商、和解、仲裁以及诉讼。首要步骤是，当事人双方都应积极尝试在私底下展开友善的协商，力图找到共同的理解，从而妥善解决争议。若经过自行努力仍然无法解决问题，可以根据房产纠纷的具体性质，选择向相应的机构寻求仲裁服务。
若诉讼时效已经历两个年度以上，仍可寻求司法救济。然而，倘若涉及到违约和侵权纠纷领域，诉讼时效尚未失效。根据我国相关法律规定，民事权利受到侵害后，当事人在法定期间内向人民法院提出保护申请的诉讼时效为三年，而最长诉讼时效则是从权利受损之日算起，有效期长达二十年之久。
房产买卖争议的诉讼时效为三年，租金支付问题（如延迟、拖欠或拒付）的时效为一年。值得注意的是，若此类纠纷持续超过二十年，司法机关将不再接受相关案件的审理，诉讼时效自权益受损之日起计算。
