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购房之后可以退房的情形包括哪些

时间:2025.04.09 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1036人
律师解析:
1.开发商逾期交房
若开发商未在合同约定时间交房,经购房者催告,三个月合理期限后仍未交付,购房者便有权解除购房合同
2.房屋质量问题严重影响居住:
当房屋经核验存在质量问题,且严重影响正常居住使用时,购房者可要求退房
3.开发商擅自变更规划设计:
未经购房者同意,开发商擅自变更规划、设计,影响房屋结构形式、户型、空间尺寸等,购房者有权退房。
4.无法办理房屋产权登记:
在约定期限届满后超过一年,仍不能办理房屋产权登记的,购房者可选择退房。
5.开发商欺诈行为
比如开发商故意隐瞒房屋抵押、已售等重要事实,购房者有权解除购房合同。
6.购房合同无效
因开发商无预售许可等原因导致购房合同无效,购房者可退房。
7.不可抗力等不可归责双方的原因:
若因不可抗力等不可归责于买卖双方的原因,致使合同目的不能实现,也可退房。
总之,退房需按照合同约定及法定程序进行。

案情回顾:

小何与某开发商签订购房合同,约定了交房时间。然而开发商逾期交房,经小何催告,三个月后仍未交付。同时,小何发现开发商擅自变更了房屋的户型设计,且房屋存在严重质量问题影响居住。此外,在约定期限届满后超过一年,仍无法办理房屋产权登记。小何认为开发商存在欺诈行为,遂要求退房。

案情分析:

1、根据法律规定,开发商逾期交房,经购房者催告,三个月合理期限后仍未交付,购房者有权解除购房合同,小何可据此要求退房。
2、开发商擅自变更规划设计,影响房屋户型,购房者有权退房。且房屋质量问题严重影响居住,小何也可要求退房。另外,约定期限届满后超过一年不能办理产权登记,小何同样有退房的权利。
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  • 购房者可以退房的情形主要包括: 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知; 2、开发商开发手续不全导致合同无效; 3、开发商...... 更多>>
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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