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要解除房子合同需要什么条件

时间:2026.01.22 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1208人
律师解析:
1.因不可抗力无法实现合同目的,如房屋因地震严重受损,可解除合同
2.履行期届满前,一方明确不履行主要债务,如卖方不卖房,买方有权解除。
3.一方迟延履行主要债务,催告后合理期限仍未履行,如买方迟延付款,卖方可以解除。
4.一方违约致合同目的无法实现,如房屋质量差影响居住,能解除合同。
解除需符合条件,解除权人应在规定期限行使,解除时通知对方,通知到达即解除。

案情回顾:

小许与小胡签订房屋买卖合同,小许为卖方,小胡为买方。合同履行中,小许明确表示不再卖房,而小胡已支付部分款项。之后小胡发现房屋因地震出现严重损毁,影响正常居住。同时,小胡未按约定时间支付剩余房款,经小许催告后,在合理期限内仍未支付。双方因此就合同解除问题产生争议。

案情分析:

1、小许明确表示不再卖房,属于在履行期限届满前,以自己的行为表明不履行主要债务,小胡有权解除合同。
2、房屋因地震严重损毁,属于不可抗力致使不能实现合同目的,双方均有解除合同的权利。
3、小胡迟延支付剩余房款,经小许催告后在合理期限内仍未履行,小许也有权解除合同。解除权人应在规定期限内行使权利,并通知对方,合同自通知到达对方时解除。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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