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按揭商品房多久能买卖

时间:2025.04.08 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1417人
律师解析:
1.通常,按揭商品房拿到房产证后就能依法买卖。
按照规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记才发生效力。
没拿到房产证就转让按揭房,有法律风险。
比如,可能因房屋产权不明晰致使买卖合同无效。
2.卖按揭房的操作:
首先要提前还清银行贷款,解除抵押,这样才能顺利办理房屋产权变更登记。
要是没还清贷款,经银行同意,可采用转按揭等办法处理。
3.总之,取得房产证后的按揭商品房,在符合法律规定且手续完备时可进入交易市场,但要谨慎操作,保证交易合法合规,防范潜在风险。
比如,仔细审查房屋产权状况,确认无纠纷
严格按照银行要求和法律程序办理转按揭等手续,避免因操作不当引发法律问题和经济损失,确保整个交易过程安全、顺利。

案情回顾:

小许有一套按揭商品房,已拿到房产证。小许想将房子卖给小李,小李得知房子处于按揭状态,对交易存在疑虑。小许认为只要能过户就行,小李则担心产权不明晰导致合同无效。此外,小许未提前还清银行贷款,双方就如何处理抵押以及能否顺利交易产生争议。

案情分析:

1、通常拿到房产证的按揭商品房可依法买卖,但不动产物权需依法登记才发生效力,未拿到证转让有风险,可能因产权不明晰致合同无效。本案中小许虽有房产证,但未解决抵押问题,交易存在潜在风险。
2、卖按揭房要么提前还清贷款解除抵押,要么经银行同意采用转按揭等办法。小许应按此操作,双方也需谨慎,仔细审查产权状况,按银行和法律程序办理,避免损失。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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