城市商品房预售应当符合什么条件

城市商品房预售需满足这些条件：
一是交齐土地使用权出让金，拿到土地使用权证书。
二是持有建设工程规划与施工许可证。
三是投入开发资金达总投资25%以上，确定施工进度与竣工交付日期。
四是向县级以上房产部门办预售登记，取得预售许可证明。
预售时要向买家出示证明，无证不能预售，这样才能保障合法规范，维护各方权益。

案情回顾:

小胡所在的房地产开发企业准备预售一批商品房。小许等购房者前来咨询购买事宜。然而，小胡的企业并未取得商品房预售许可证明，也未向小许等人出示该证明。小许等人在知晓情况后，认为企业不具备预售资格，不能进行预售，而小胡认为只要房子会建成，现在预售并无问题，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律规定，城市商品房预售需满足已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证、投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上且确定施工进度和竣工交付日期、办理预售登记取得商品房预售许可证明等条件。小胡的企业未取得预售许可证明，不满足预售条件。
2、房地产开发企业进行商品房预售应向承购人出示商品房预售许可证明，未取得该证明不得进行预售。所以小胡企业的预售行为不合法，小许等人的主张合理，该企业不能在未取得许可证明的情况下进行商品房预售，以保障交易的合法性与规范性，维护交易各方权益。