商品房退房后银行按揭如何处理

（一）购房者在与开发商解除购房合同后，第一时间通知贷款银行，告知银行购房合同已解除。
（二）和银行协商提前还贷，向银行提出提前还款申请，经银行同意后办理提前还款手续。提前还款是否有违约金需查看贷款合同约定。
（三）若开发商未按约定返还银行贷款本息，购房者可以收集相关证据，向法院提起诉讼，要求开发商履行返还义务。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

1.退房后，购房者与开发商解除购房合同，要及时告知贷款银行。因为购房合同无效、撤销或解除，贷款合同也会相应解除。

2.购房者需和银行协商提前还贷，先提出申请，获批后办理手续。提前还款可能有违约金，按贷款合同来。

3.开发商要把购房贷款和房款的本金、利息分别还给银行和购房者。若未履行，购房者可走法律程序，防止自身信用受损。

结论：
商品房退房后，需通知银行解除贷款合同，与银行协商提前还贷，提前还款或涉及违约金，开发商应返还购房贷款和购房款本金及利息，否则购房者可通过法律途径维权。
法律解析：
依据相关规定，当商品房买卖合同被确认无效、撤销或解除时，贷款合同也应相应解除。所以购房者在与开发商解除购房合同后，要及时通知贷款银行。之后需和银行协商提前还贷，先向银行提出申请，获批后办理手续。不过提前还款是否产生违约金，要依照贷款合同约定来确定。同时，开发商有义务将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还给银行和购房者。若开发商不履行返还银行贷款本息的义务，会影响购房者的信用。因此，若遇到此类情况，购房者可通过法律途径要求开发商履行义务。如果大家在商品房退房及银行按揭处理方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询。

1.商品房退房后，银行按揭处理需购房者、银行和开发商三方协作。购房者与开发商解除购房合同后，贷款合同也应相应解除，且要及时通知贷款银行。
2.购房者要和银行协商提前还贷，向银行提出申请，获批后办理手续。不过提前还款可能产生违约金，按贷款合同约定执行。
3.开发商有义务将购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给银行和购房者。若开发商未履约，购房者可通过法律途径要求其返还银行贷款本息，保障自身信用不受损。

建议购房者在退房时及时与银行沟通，按规定流程操作提前还贷。同时密切关注开发商还款情况，必要时果断采取法律措施维护权益。

法律分析：
（1）商品房退房时，依据法律规定，当购房合同解除，贷款合同也应相应解除。购房者有义务及时通知贷款银行，这是保障各方权益的重要环节。
（2）购房者和银行协商提前还贷，需向银行提出申请，经同意后办理手续。提前还款是否有违约金，要按照贷款合同约定执行。
（3）开发商有责任将收受的购房贷款本金及利息返还给银行，将购房款本金及利息返还给购房者。若开发商不履行，购房者可通过法律途径维护自身权益，防止个人信用受影响。

提醒：
退房时要严格按流程操作，仔细查看贷款合同关于提前还款的规定。若开发商不返还贷款本息，应及时咨询法律意见。