按揭商品房买卖合同效力如何认定

法律分析：
（1）认定按揭商品房买卖合同效力，关键在于是否符合民事法律行为有效要件。具体包含行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。
（2）当合同双方具备完全民事行为能力，在平等自愿基础上签订合同，且内容不违法违规，即便有按揭贷款，合同通常有效。
（3）若签订过程存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，受损害方有撤销合同的权利。
（4）若合同违反法律、行政法规的强制性规定，如开发商未取得预售许可证，合同无效。

提醒：
签订按揭商品房买卖合同时，要仔细审查合同内容，确保符合有效要件。遇到可撤销或可能无效的情况，及时咨询以维护自身权益。

（一）判断合同是否有效，先看双方是否具有相应民事行为能力、意思表示是否真实、是否违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。若都满足，即便有按揭贷款，合同通常有效。
（二）若签订合同过程存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，受损害方可以请求撤销合同。
（三）若合同违反法律、行政法规的强制性规定，像开发商未取得预售许可证，合同无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.认定按揭商品房买卖合同效力，要看是否满足民事法律行为有效条件，包括有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和违背公序良俗。

2.双方有完全民事行为能力，平等自愿签约，内容合法合规，合同通常有效，有按揭贷款也不影响。

3.若签约有欺诈、胁迫等可撤销情况，受损方可请求撤销。若合同违法违规，如开发商无预售许可证，合同无效。

结论：
认定按揭商品房买卖合同效力，需看是否符合民事法律行为有效要件，符合则合同一般有效，存在可撤销情形受损害方有权撤销，违反强制性规定则合同无效。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。按揭商品房买卖合同若双方具备完全民事行为能力，平等自愿签订且内容合法合规，合同有效，按揭贷款情况不影响其效力。但要是签订时存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，受损害方可请求撤销合同；若合同违反强制性规定，像开发商未取得预售许可证，合同无效。若在处理按揭商品房买卖合同效力问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

认定按揭商品房买卖合同效力关键在于是否符合民事法律行为有效要件。若双方具备完全民事行为能力，平等自愿签订合同，内容不违反法律强制性规定和公序良俗，合同通常有效，按揭贷款情况不影响合同效力。但合同签订有欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，受损害方有权撤销；若合同违反法律、行政法规强制性规定，如开发商未取得预售许可证，合同无效。
解决措施和建议如下：
1.购房者签约前仔细审查开发商资质，确保其具备合法销售资格。
2.签订合同时保持谨慎，明确条款内容，避免陷入可撤销情形。
3.若发现合同存在问题，及时咨询专业法律人士，通过合法途径维护权益。