什么情况下购房者能单方面解除购房合同

购房者在以下几种情形下能够单方面解除购房合同：
1.开发商未依约定时限交付房屋，经购房者催告后，在合理的期限内依旧未履行交付义务。
比如，合同约定交房时间为6月30日，直至8月1日仍未交房，购房者催告后，开发商在之后的一个月内仍未处理。
2.房屋质量严重不符约定标准，对正常居住使用造成影响。
像房屋出现严重漏水、墙体裂缝等重大质量问题。
3.开发商存在欺诈行为，例如隐瞒房屋真实情况，致使购房者产生重大误解并遭受损失。
如隐瞒房屋曾发生过严重质量事故等。
4.合同约定的解除条件达成，像约定逾期付款达到一定期限。
购房者需以书面形式通知开发商，并留存相关证据，像催告函、质量检测报告等。
若开发商有异议，可通过协商或诉讼解决。
在解除合同前，购房者应先尽量与开发商协商，以减少不必要的纠纷和损失。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，约定6月30日交房。到8月1日开发商仍未交房，小朱催告后，开发商一个月内也未处理。同时，小朱发现房屋存在严重漏水和墙体裂缝问题，后又得知开发商隐瞒了房屋曾发生严重质量事故的情况。小朱欲解除合同，开发商却认为不应解除，双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，开发商未依约定时限交付房屋，经购房者催告后在合理期限内仍未履行交付义务，购房者可单方面解除合同。本案中开发商逾期交房且催告后仍未处理，符合此情形。
2、房屋质量严重不符约定标准影响正常居住使用，以及开发商存在欺诈行为隐瞒房屋真实情况，这也赋予了小朱解除合同的权利。小朱应以书面形式通知开发商并留存证据，双方可先协商，协商不成可诉讼解决。