哪些情况下可以宣告单方面解除购房合同

法律分析：
（1）卖方存在多种情形时，买方有权单方面宣告解除购房合同。如迟延交房经催告后三个月合理期限仍未履行，这严重影响了买方的购房预期；房屋主体结构质量不合格，关系到房屋的安全使用；面积误差比绝对值超出3％，涉及到买卖双方的利益平衡；擅自变更规划、设计未通知购房者，侵犯了买方的知情权和选择权；一房二卖或抵押给第三人，损害了买方的合法权益。
（2）买方在特定情况下也能单方面解除合同。因不可抗力无法实现合同目的，这是不可预见、不可避免的客观情况；开发商违约致合同目的不能实现，包括明确表示不履行主要债务、迟延履行经催告仍未履行等。
（3）无论哪方解除合同，都需通知对方，合同自通知到达时解除。

提醒：单方面解除购房合同应严格按照法律规定的情形和程序进行，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

1.法律明确规定了买卖双方可单方面宣告解除购房合同的情形。卖方迟延交房、房屋质量不合格、面积误差过大、擅自变更规划设计、一房二卖或抵押等情况，买方有权解除合同。买方因不可抗力、开发商违约致合同目的无法实现、开发商明示不履行主要债务、经催告仍不履行主要债务等，也可解除合同。
2.为保障自身权益，买卖双方都应熟悉这些法定解除情形。卖方要严格履行合同义务，避免出现违约行为。买方在遭遇上述卖方违约情形时，及时固定证据。单方面解除合同时，要以书面等能证明通知到达对方的方式，确保合同顺利解除。如此，才能在购房交易中降低风险，维护合法权益。

结论：买卖双方在特定情形下可单方面宣告解除购房合同，且需通知对方，合同自通知到达时解除。
法律解析：卖方出现迟延交房经催告三个月合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格等多种情况，买方有权单方面解除购房合同。而买方在因不可抗力致使不能实现合同目的、开发商违约致使合同目的不能实现等情形下，也能单方面解除合同。这些规定保障了合同双方在特定不利情况下的合法权益，促使双方遵守合同约定。若在购房过程中遇到可能涉及解除合同的情况，建议向专业法律人士咨询，以便准确判断自身权益和义务，合理合法地处理问题。

（一）对于卖方出现可解除合同的情形，购房者要及时收集相关证据，比如房屋质量检测报告、面积测量数据等，通过书面函件等方式催告卖方履行义务，若符合解除条件，及时发出解除合同通知。
（二）对于买方遇到可解除合同的情况，同样需收集开发商违约等相关证据，以合适方式通知开发商解除合同。
（三）通知对方时，要确保通知有效送达，可采用邮寄等方式并保留凭证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

以下情况可单方面解除购房合同：
卖方问题：一是交房延迟，催告后三个月仍未履行；二是房屋主体质量不合格；三是面积误差超3％；四是擅自变更规划未通知；五是一房二卖或抵押给他人。
买方情况：一是因不可抗力无法实现合同目的；二是开发商违约致目的无法达成；三是履行期满前开发商明确表示不履行；四是催告后开发商仍不履行主要债务。解除合同要通知对方，通知到达时合同解除。