租赁合同损失的认定是怎样的

在认定租赁合同损失时，主要从以下几个方面着手：
1.直接损失：
这涵盖了因违约致使的可预见的实际财产减少情况。
像租赁物损坏后所需的修复费用，若租赁物因承租方不当使用出现损坏，那么修复其恢复原状的花费就属于直接损失；
还有租金损失，比如承租方提前解约，导致出租方在剩余租期内无法获得的租金收入。
2.间接损失：
通常是因违约行为致使原本能够获取的利益丧失。
举例来说，因租赁物无法正常使用，使得承租方错过的商业机会所产生的损失。
不过，要认定这部分损失，需证明它与违约行为存在因果关系，并且具有合理性。
3.损失的可预见性：
一般是以违约方在订立合同时能够预见到的损失范围为界限。
4.证据支持：
必须提供充足的证据来证明损失的存在、具体数额以及与违约行为的关联。
这些证据包括合同，用以明确双方权利义务；
发票，如租金发票、维修费用发票等；
评估报告，像对租赁物损坏程度及价值的评估等。
总之，认定租赁合同损失要全面综合考虑多方面因素，且证据确凿，以此保障损失认定合法合理。

案情回顾:

小何将房屋出租给小李，签订租赁合同。租赁期间，小李未按约定使用房屋，导致房屋部分设施损坏。小何要求小李赔偿租赁物损坏修理费、租金损失等直接损失，以及因房屋无法使用错过商业机会的间接损失。小李则认为间接损失不合理，且部分直接损失金额过高，双方为此产生争议。

案情分析:

1、小何主张的直接损失，如租赁物损坏修理费、租金损失等，属于因违约致使能预见的实际财产变少，符合直接损失的认定。只要小何能提供合同、发票等充分证据证明损失存在、数额及与违约的关联，小李应予以赔偿。
2、小何主张的间接损失，需证明与小李违约有因果关系且合理。通常以违约方小李订合同时能预见的损失为准，同时小何要拿出相关证据支持其主张，否则难以获得法律支持。