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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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如果商品房项目最终变成了烂尾工程，那么依据合约中所列明的违约金额即可进行相应的补偿支付。然而，若是合约并未详尽明确违约金额的具体数目，此时便需要根据实际所遭受的损失严重程度进行赔偿计算。除此之外，倘若违约金的比例明显超出或者低于实际损失，当事人有权向法院提起诉讼申请，请求对过高或过低的违约金比例予以适当调整。
在房产项目延期交付时，若未能按时偿还房贷，可能遭遇银行催收、诉讼、资产冻结乃至成为失信被执行人，影响个人信用和生活。即使房屋未完工，贷款责任不变。购房者可依法向开发商追责，请求解约及赔偿违约金。
在面对购买的商品房因施工停滞而无法交付时，购房者不宜单方面停止按揭还款，以免违约。建议首先与贷款银行协商，探讨暂停还贷的可能方案，并确保签订正式协议。若协商不成，可通过法律途径起诉开发商，请求解除购房合同。一旦合同解除，可进一步要求解除与银行的抵押合同，从而摆脱还款义务。
购房者在特定情况下可申请暂停或取消贷款，但无权单方面终止合约。未经银行批准擅自结束贷款将构成违约，可能导致需承担经济损失、损害信用记录，甚至面临法律诉讼和高额赔偿。违约行为会被记入征信系统，影响未来信贷评估。若购房者拒不履行义务，银行可通过法律途径追责。
面对烂尾楼问题，消费者可通过以下途径维权：一是根据购房合同条款，要求开发商支付违约金，通常按日计算；二是若开发商长期未履约，消费者有权解除合同，要求退款及赔偿损失。但在开发商濒临破产时，立即解约可能导致退款无望，需谨慎考虑。
