烂尾楼怎么停止还贷款

结论：
遇到烂尾楼想停止还贷款，可先与开发商协商解除购房合同从而解除贷款合同停止还贷；协商不成可起诉开发商违约，请求解除合同、返还已付款项及利息，法院判决后贷款合同也应解除，无需继续还贷，但判决前需正常还贷。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，合同的履行需遵循诚实信用等原则。当购房合同因开发商原因无法实现目的时，购房者有权利解除合同。若与开发商协商一致解除购房合同，由于贷款合同是基于购房合同而存在的从合同，购房合同解除，贷款合同自然也可解除。若协商无果起诉开发商违约，因房屋无法交付使用导致购房合同目的不能实现，法院会支持解除合同及相关诉求，购房合同解除后贷款合同也失去基础而应解除。不过在法院作出生效判决前，仍需按贷款合同约定正常还贷，不然会影响个人征信。在处理烂尾楼贷款问题过程中，若有任何法律方面的疑问，可随时向专业法律人士咨询。

遇到烂尾楼想停止还贷款可通过协商和起诉两种途径解决。若能与开发商协商一致解除购房合同，贷款合同也可随之解除，进而停止还贷。若协商不成，可向法院起诉开发商违约，因房屋无法交付使购房合同目的无法实现，可请求解除合同并返还已付购房款及利息，购房合同解除后贷款合同也应解除，购房者无需继续还贷。

解决措施和建议如下：
1.尝试与开发商积极沟通协商，争取达成解除购房合同的一致意见。
2.若协商无果准备起诉，要注重收集开发商违约的证据，如烂尾情况照片、相关部门文件等。
3.在法院作出生效判决前，务必正常还贷，避免影响个人征信。

法律分析：
（1）与开发商协商解除购房合同是一种可行途径。根据法律规定，当购房合同解除时，与之关联的贷款合同也能解除，购房者便不用继续还贷。
（2）若协商失败，可通过向法院起诉开发商违约来解决。由于房屋无法交付使用，购房合同目的无法达成，购房者可请求解除合同，并要求返还已付购房款及利息。购房合同解除后，贷款合同因基础合同不存在也应解除。
（3）在此过程中，收集开发商违约证据十分重要，像烂尾情况的照片、相关部门文件等，都能作为有力证明。并且在法院作出生效判决前，购房者需正常还贷，否则会影响个人征信。

提醒：
遇到烂尾楼想停贷情况复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）与开发商进行协商，双方达成一致意见解除购房合同，按法律规定，购房合同解除后贷款合同也能解除，这样就能停止还贷。

（二）若协商没有结果，可以向法院起诉开发商违约。由于房屋不能交付使用，购房合同的目的无法达成，可请求解除合同，让开发商返还已付购房款以及利息。购房合同解除后，贷款合同因基础合同不存在也应解除，购房者不用继续还贷。

（三）要注意收集开发商违约的证据，像烂尾情况的照片、相关部门文件等。并且在法院作出生效判决之前，要正常还贷，防止影响个人征信。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

遇到烂尾楼想停贷，可参考途径如下：
一是和开发商协商，若能一致解除购房合同，按法律规定，贷款合同也会随之解除，就能停止还贷。
二是协商不成，可起诉开发商违约。房屋无法交付，购房目的无法达成，可要求解除合同、返还房款及利息。购房合同解除，贷款合同也应解除，不用继续还贷。要收集开发商违约证据，如烂尾照片、部门文件等。判决生效前仍需正常还贷，以免影响征信。