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签二手房合同,中介应负起哪些责任

时间:2026.01.19 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1424人
律师解析:
1.如实报告:
中介要向买卖双方如实告知房屋产权、是否被抵押查封以及质量等订立合同的重要信息。
若隐瞒或提供虚假信息,损害委托方利益,不得要报酬还需赔偿
2.专业服务:
协助拟定合同条款保证合同合法、完整、明确,避免歧义漏洞,推动合同签订
3.保障交易:
让交易公正公平、安全,监督双方履约,协调解决交易问题。
4.保守秘密:
对买卖双方的个人及商业信息严格保密,不对外泄露。

案情回顾:

小朱通过中介欲购买小丽的二手房,中介在介绍房屋情况时,未如实报告该房屋存在抵押的重要事项。签订合同后,小朱得知房屋抵押情况,认为中介隐瞒信息,损害其利益,拒绝支付中介报酬,双方因此产生争议。同时,小朱还质疑中介拟定的合同条款存在漏洞,未能保障其合法权益。

案情分析:

1、根据法律规定,中介负有如实报告义务,需向买卖双方如实报告有关订立合同的重要事项,包括房屋产权状况、是否存在抵押等权利受限情况。此案例中,中介隐瞒房屋抵押信息,损害了小朱的利益,按照规定不得要求支付报酬并应承担赔偿责任
2、中介有提供专业服务的责任,需协助买卖双方拟定合法、完整、明确的合同条款。小朱质疑合同条款存在漏洞,若情况属实,中介未能尽到该责任,也应承担相应后果。
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  • 应退还中介费,但应支付必要的劳务费,但是因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致中介承诺未兑现的不应退还中介费。但是中介人故意隐瞒与订...... 更多>>
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  • 应查看其在经营场所醒目位置是否标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。 根据相关法律规定,房地产经纪服务实行明码标价制度。 房地产经纪机构...... 更多>>
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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