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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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房屋预售合同与房产证的法定合并理由是什么在我国现行法律法规下，不允许对多个物业进行整合后仅持有一份房产所有权证书，即一房一证原则。在实际操作过程中，房地产开发企业有时会将两个较小的独立物业单位合并为一个较大的单位，但仍可分别发放相应的所有权证书。若在这类情况下强行提出将两个房屋合并为一份产权证书，则无疑是对国家房屋限购政策的规避行为，这可能导致个人拥有多于一套的住房，从而违反了相关规定。
房地产预售合同所涉及的公共摊分面积如何计算根据房地产学的定义，建筑面积是由套内建筑面积与公共区域分摊面积两部分构成。其中，公摊面积为套内建筑面积乘以公摊系数所得；而公摊系数则等于建筑物总的公摊面积除以建筑物总的套内面积。具体来说，套内建筑面积包括了套内实际使用面积、套内墙体面积以及阳台面积等三个部分。
房屋预售合同法律效力研究以及不动产证的法律地位若商品房预售合同的相关约定符合我国法律所规定的生效要件，便可被认为是具备法律约束力和效用的。依照我国《民法典》的规定，合法的民事法律行为应具备以下几个必要条件：首先，实施行为之人必须拥有相应的民事行为能力，其次，其意思表示务必真实可靠；最后，不得违反法律、行政法规中的强制性规定，亦不能背离社会公共秩序与善良风俗。
商品房预售合同是预购方和预售方之间的法律契约，其中明确了房屋所有权的转移和付款的条件。如果有一方违约，就需要承担相应的法律责任和后果。预售方要在有效期内把建成的房产交付给预购方，预购方则要按照合同约定支付定金或房款。这个合同受到《中华人民共和国民法典》的严格约束，是我国民法的重要体现。
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