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二手房进行转让要交多少费用

时间:2026.01.13 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:807人
律师解析:
1.卖方费用:
不满2年的房子转让要交5%增值税,满2年普通住房免交;
个人所得税按“财产转让所得”的20%交,若房子满五唯一可免;
土地增值税印花税通常不用交。
2.买方费用:
契税按面积和套数算,首套90平及以下1%,90平以上1.5%;
二套90平及以下1%,90平以上2%;
三套及以上3%,还有80元产权登记费。
3.中介费用:
通过中介交易,买卖双方要付中介费。
各地费用比例和减免政策有别。

案情回顾:

小朱将名下一套二手房卖给小李。该房屋不满2年,面积为100平。交易过程中,双方就税费缴纳产生争议。小朱认为自己只需承担部分个人所得税,增值税应由小李承担;小李则觉得小朱作为卖方应按规定缴纳增值税。同时,小李对契税缴纳比例也有疑问,不确定自己首套房该按何种标准缴纳。另外,对于中介费用的分担,两人也各执一词。

案情分析:

1、根据相关规定,该房屋不满2年,小朱作为卖方应按5%征收率全额缴纳增值税。若该房屋不符合满五唯一条件,小朱还需按“财产转让所得”20%税率缴纳个人所得税。土地增值税、印花税一般免征。
2、小李作为买方,因是首套房且房屋面积90平以上,应按1.5%税率缴纳契税,同时需缴纳80元产权登记费。若通过中介交易,买卖双方应按约定支付一定比例中介费,如无约定,一般双方各自承担相应比例。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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