房屋销售合同无效怎么办

房屋销售合同被认定无效后，首要原则是恢复原状并根据过错承担相应损失责任。

1.返还因合同取得的财产。卖方需退还已收取的全部房款，买方应将房屋返还给卖方。若房屋存在装修或其他添附物，能够拆除且不损害房屋价值的应予以拆除；无法拆除或拆除会造成损失的，可结合添附物的实际价值、使用情况等给予适当补偿。

2.按过错承担赔偿责任。有过错的一方需赔偿对方因此遭受的合理损失；双方均存在过错的，应根据各自过错程度承担相应责任。例如卖方隐瞒房屋已被抵押的事实导致合同无效，需赔偿买方因筹备购房产生的合理费用；若买方明知房屋存在产权纠纷仍签订合同，双方需按过错比例分担损失。

3.通过合法途径解决争议。若双方就返还财产或赔偿损失无法协商一致，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依法作出裁判。

法律分析：
（1）合同自始没有法律约束力，双方需返还因该合同取得的财产。卖方应退还已收取的房款，买方需返还房屋。

（2）若房屋存在装修或其他添附，能够拆除的应当拆除；不能拆除的，需根据添附的实际情况给予适当补偿。

（3）有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如卖方隐瞒房屋被抵押的事实导致合同无效，需赔偿买方因筹备购房支出的合理费用；若买方明知房屋存在产权纠纷仍签订合同，双方按过错比例分担损失。

（4）若双方就处理事宜协商不成，可向法院提起诉讼解决纠纷。

提醒：
房屋销售合同无效后，双方应优先协商财产返还及损失赔偿，协商不成时及时通过诉讼维权；处理添附补偿时需保留相关支出凭证，避免因举证不足导致损失无法得到足额赔偿。

（一）合同自始没有法律约束力，双方需返还因合同取得的财产。卖方应退还已收取的房款，买方要返还房屋。

（二）若房屋已装修或有其他添附，能拆除的应拆除，不能拆除的可根据添附情况给予适当补偿。

（三）有过错的一方需赔偿对方由此受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。例如卖方隐瞒房屋被抵押事实导致合同无效，卖方要赔偿买方因筹备购房支出的合理费用；若买方明知房屋存在产权纠纷仍签订合同，双方按过错比例分担损失。

（四）若双方就上述事项协商不成，可向法院提起诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，内容如下：
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。

房屋销售合同被确认无效后，从签订时起就没有法律效力，双方需互相返还因合同获得的财产。卖方要退还已收到的购房款，买方应将房屋返还给卖方。

若房屋有装修或其他附加设施，可拆除的部分应拆除恢复原状，无法拆除的部分需根据实际情况给予对方合理补偿。

有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失；双方都有过错的，按各自过错程度承担相应责任。比如卖方隐瞒房屋已抵押的事实导致合同无效，要赔偿对方筹备购房的合理费用；若买方明知房屋存在产权争议仍签约，双方均有过错，损失按过错比例分担。协商不成时，可向法院起诉解决。

结论：房屋销售合同无效后，双方需返还因合同取得的财产，并根据过错情况赔偿对方损失。
法律解析：根据民法典规定，合同无效的，自始没有法律约束力。双方应返还因该合同取得的财产，卖方需退还已收房款，买方要返还房屋。若房屋有装修或其他添附，能拆除的应拆除，不能拆除的可根据添附情况给予适当补偿。有过错的一方应赔偿对方由此受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。例如卖方隐瞒房屋被抵押事实导致合同无效，需赔偿对方筹备购房的合理费用；买方明知房屋有产权纠纷仍签订合同，双方按过错比例分担损失。协商不成时，可向法院起诉解决。若你遇到房屋销售合同无效相关问题，建议咨询专业法律人士，以获取针对性帮助维护自身合法权益。