债务形成前房屋售子女且抵押可执行吗

1.债务形成前，房屋卖给子女还做了抵押，一般不能对房屋强制执行。若交易真实、价格合理且完成过户，房屋归子女，不算债务人财产，法院不能用来偿债，且抵押给他人时，抵押权人优先受偿。
2.若债权人能证明房屋买卖是债务人恶意逃债，比如低价转让，可撤销转让行为。撤销后，房屋变回债务人财产，法院能依法执行。

结论：
债务形成前将房屋售予子女且抵押，一般不可对该房屋强制执行，但债权人证明存在恶意逃债情形时可撤销转让并执行。
法律解析：
当债务形成前房屋交易真实、价格合理且完成过户，房屋所有权已归子女，不再是债务人财产，法院不能用此房屋偿债。若房屋还合法抵押给他人，抵押权人有优先受偿权。然而，如果债权人能证明债务人以明显不合理低价转让房屋等恶意逃避债务行为，可通过行使撤销权撤销转让。撤销后房屋恢复为债务人财产，法院就能依法执行。若遇到此类复杂的债务与房屋执行相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。

1.债务形成前将房屋售予子女且抵押，一般不可对该房屋强制执行。因为若交易真实、价格合理且完成过户，房屋所有权已归子女，并非债务人财产，法院不能用于偿债。并且若已合法抵押，抵押权人有优先受偿权。
2.若债权人能证明房屋买卖是债务人恶意逃避债务，比如以明显不合理低价转让，可通过行使撤销权撤销转让行为。
3.建议债权人在遇到此类情况时，积极收集债务人恶意转让房屋的证据，通过法律途径行使撤销权维护自身权益。对于债务人，应依法诚信处理债务和财产，避免因恶意转让房屋面临法律风险。

法律分析：
（1）在债务形成前，若房屋售予子女的交易真实、价格合理且完成过户，那么房屋所有权已归子女，不再属于债务人的财产范畴，法院一般不能对该房屋进行强制执行以偿还债务。
（2）当房屋已合法抵押给他人时，抵押权人依法享有优先受偿权。
（3）若债权人有证据证明房屋买卖是债务人恶意逃避债务的手段，例如以明显不合理的低价转让，债权人可行使撤销权。一旦撤销该转让行为，房屋将恢复为债务人的财产，法院就能依法对其执行。

提醒：
债权人遇到类似情况，要留意收集债务人恶意转让房屋的证据；债务人转让房屋应遵循公平合理原则，避免被认定为恶意逃债。若情况复杂，建议咨询专业法律人士。

（一）若债权人发现债务形成前房屋售予子女且抵押的情况，应先收集房屋交易的证据，判断交易是否真实、价格是否合理、是否完成过户。若交易存在明显不合理低价等恶意逃避债务情形，可准备相关证据材料。

（二）当有证据证明债务人恶意转让房屋时，债权人可向法院提起诉讼，行使撤销权，请求撤销该房屋转让行为。

（三）若撤销权诉讼胜诉，房屋恢复为债务人财产，债权人可申请法院依法执行该房屋以偿债。

法律依据：
《民法典》第五百三十九条规定，债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。