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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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买房定金能不能退，主要看合同的约定。要是合同里说明了定金退还的条件，那就得按约执行。要是购房者自己因为主观原因放弃交易，那定金多数是不退的。但要是开发商违约，比如逾期交房、房屋质量有严重问题等，购房者就有权要求退还定金。
在购买房产时所支付的定金的退款方式包括以下两种情形：首先，若通过双方友好协商达成共识，对方同意解除合同，则可实现退房并退还定金；其次，若双方未能就此问题达成一致意见，并且退房退款构成了导致合同目的无法实现的根本性违约行为，那么购房者将失去要求返还定金的权利。
购房所支付之定金的返还事宜如下：若支付定金之相关人等依照双方事先达成的协议切实履行其相应义务，此种情况下，支付的购房定金可予全额退还或作为价款抵扣；反之，若收取定金之相关方存在违反承诺的行为，则需向支付定金之人双倍补偿返还其所支付之定金。
购房者违约需依法担责，违约金旨在补偿守约方损失，但金额受限制，不得超过实际损失的百分之三十。若违约金过高或过低，当事人可申请法院或仲裁机构调整。具体数额由双方协商确定。
购房者放弃购房，开发商可决定是否退还预定金；开发商违约需双倍赔偿。若因非双方原因致合同无法签订，购房者可要求退还预定金。购房者如能证明损失超过双倍赔偿，可向开发商索赔。
