北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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当购置的房产面积缩减幅度超过了房屋总价值的3%时,买家有权依据相关法规解除购房合约并向卖家提出返还先前支付的全部购房款项及其对应的利息。然而,如果买家选择放弃行使这项权利,他们仍然有权向卖家请求对超过预期面积部分的房款进行两倍赔偿。 然而,当缩减幅度未超出上述范围的时候,根据中国现行法律法规的规定,买方将有权力依据面积误差的具体比例以及在交易合同中所明确注明的价格标准,向卖方索求相应的差额退回。

如果房屋面积缩水3平方米,您可以通过法律途径来追究相关责任。您可以向当地法院提起诉讼,要求相关部门或开发商承担责任。在诉讼过程中,法院将指派专业机构对房屋面积进行重新测量。此外,您还可以选择向仲裁委员会提出仲裁申请,由仲裁委员会作出裁决。

房产面积争议诉讼时效通常为三年,自权益受侵害之日起算。若已超过二十年,法院不再提供救济。特殊情况下可申请延长时效。购房者应了解时效规定,及时维权。

根据司法解释,房地产开发商如未按时交付房屋,应承担明确的违约责任。除非因不可抗力等客观因素导致违约,开发商与购房人应签署严谨的预售合同。开发商应重视交房期限,按时交房,否则需承担违约责任,对购房者进行经济补偿,金额视违约情形和损失而定。

遇到两份合同均未履行时,先签订合同的买受方拥有标的物所有权,后签订者无权但可追究卖方违约责任。若一方已获所有权,则物权优先于债权。未获所有权者遵循先占有原则。合同已履行完毕者遵循先履行原则,避免争议。违约方需承担继续履行、补救措施及赔偿损失等责任。