解析:
倘若对于权属证书所标注的面积持有疑虑,那么您可以选择向法院提起诉讼或者请求进行仲裁。这是由于根据目前的法律规定,对面积进行重新测量仅能由法院或仲裁机关授意并委托有关部门执行,而测量单位通常不会接纳个人或其他非官方组织提出的重测请求。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符;合同有约定的按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
若对于产权证书中所标注的面积存在疑虑,您有权提交诉讼至法院或者发起仲裁请求。原因在于根据当前相关法律法规规定,仅允许法院或者仲裁委员会提出再次测量的请求,普通测量单位通常无法受理个人或其他机构提出的复测申请。
2024-10-29 07:49:17 回复专业解答当购置的房产面积缩减幅度超过了房屋总价值的3%时,买家有权依据相关法规解除购房合约并向卖家提出返还先前支付的全部购房款项及其对应的利息。然而,如果买家选择放弃行使这项权利,他们仍然有权向卖家请求对超过预期面积部分的房款进行两倍赔偿。 然而,当缩减幅度未超出上述范围的时候,根据中国现行法律法规的规定,买方将有权力依据面积误差的具体比例以及在交易合同中所明确注明的价格标准,向卖方索求相应的差额退回。
专业解答如果房屋面积缩水3平方米,您可以通过法律途径来追究相关责任。您可以向当地法院提起诉讼,要求相关部门或开发商承担责任。在诉讼过程中,法院将指派专业机构对房屋面积进行重新测量。此外,您还可以选择向仲裁委员会提出仲裁申请,由仲裁委员会作出裁决。
专业解答房产面积争议诉讼时效通常为三年,自权益受侵害之日起算。若已超过二十年,法院不再提供救济。特殊情况下可申请延长时效。购房者应了解时效规定,及时维权。
专业解答根据司法解释,房地产开发商如未按时交付房屋,应承担明确的违约责任。除非因不可抗力等客观因素导致违约,开发商与购房人应签署严谨的预售合同。开发商应重视交房期限,按时交房,否则需承担违约责任,对购房者进行经济补偿,金额视违约情形和损失而定。
专业解答当前行为不宜。解决纠纷需明确管辖法院,合同中若已有规定,则按约起诉;若无约定,需考虑被告住所地或合同履行地。起诉需满足条件,如明确被告及详细列明双方信息,清晰提出诉讼请求。正确理解和遵循法律程序,确保权益得到保障。
律师解析 对于购房者来说,买房是人生的重要决定之一。 很多人房子买好了,住的时候一看面积凭空少了很多,对于现在“寸土寸金”的房价来说,面积缩水的确是一件很难让人接受的事情,少的面积就是少的钱啊!那么新房面积“缩水”是什么原因,除了规划变更、施工技术原因之外,还可能涉及到对于套内面积、公摊面积,以及实际使用面积等概念的不同认识,比如买房的时候置业顾问告诉你房子大小是100平米,产权证上也清清楚楚的写着100平,但是你拿到手的根本就没有100平,这个100平米,可不是实际使用面积,是指的建筑面积,其中还包括公摊面积。 对于房屋“面积缩水”的问题,应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对面积缩水问题做出了明确的规定: 第一,误差率在3%以内的,当事人不能请求解除合同,但是对于缩水那部分的购房款,开发商应该返还。 第二,误差率超过3%,买房人可以选择请求解除合同,或者不解除合同,但是要求开发商承担其他责任。
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