房屋面积缩水如何起诉开发商

解析：
当业主收楼之际碰上实际使用面积大幅度缩减的现象，首要任务便是确定造成这一状况的具体因素。若是因为房屋自身的质量缺陷或者开发商蓄意隐瞒事实从而引发了面积缩减的问题，您有权选择与对方解除合同并向开发商讨回已经支付的购房款项以及由此产生的利息作为补偿。另一方面，若仅仅是由于测量误差所引起的面积缩水，业主则可按面积误差的比例以及买卖合同中所预先规定的价格对此提出差额退还的请求。在整个维权过程当中，我们强烈建议您妥善保存涉及到纠纷的相关证据，例如购房合同、测量报告等等，以供在必要时刻向有关监管部门进行投诉或者直接提起民事诉讼时提供有力支持。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

面临交房时实测使用面积显著降低的困境，首要步骤便是查明该现象产生的具体缘由。若问题源于原房屋存在实质性质量问题抑或是开发商蓄意隐瞒实际面积以达到谋取不当利益之目的，您有权选择解除合约并向其追索已支付的全部购房款项以及相应的利息。倘若仅仅由于测量误差引发了此类情况，那么可以依据面积误差与买卖合同中所述价格的比例，计算退回差额的金额。在维护自身权益的过程中，我们强烈建议您妥善保存相关的证据材料，例如购房协议、测量报告等等，以便于在适当的时刻向相关部门提出投诉或者启动法律程序。

在面临交付房产时，若实测建筑面积远低于预期使用面积的现象，首先需对可能引起这一状况发生的潜在因素进行详尽明确。倘若此种情况系由建筑物本身产品质量出现问题或者开发商蓄意藏匿有关信息所导致，业主可依法通过解除购买合同的途径，同时要求卖方无偿归还其支付的购房费用及其应当享有的相应利息作为补偿；反之，若是由于测量过程中产生的误差而引发的建筑面积缩水，那么业主同样可根据实际面积与预购面积之间的差异程度以及买卖合同中约定的计价标准，主张寻求差额调整。在整个维权处理过程当中，业主要尽可能搜集并保留相关重要证据，例如购房合同、精确测量报告等等，以备不时之需，例如向政府相关部门进行申诉或者采取民事诉讼等法律手段来维护自己的权益。