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小产权房确认合同无效纠纷怎么处理

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1379人
律师解析:
(1)在合同经判定为无效之后,买方必须将争议房产恢复至原始状态,而卖方则须将之前所收取的款项全数退还给买方;
(2)若买方在入住和使用该争议房产的过程中,对房产及其周边附属设施进行了装修、改造、扩建等行为,那么,他/她便有权拥有这部分新增加的财产权;按照通常的做法,买方需要同时将原物与新增财产一同返还给卖方,然后由卖方以现金形式补偿买方由于添附行为所带来的经济损失
(3)民事责任依照过错程度来确定。在大多数情况下,如果卖方明知或者应该知道国家法律法规以及相关政策禁止农村集体土地流转,却仍然出售该类房产,那么他们就应对合同无效负有一定的过失责任;
(4)拆迁补偿问题。当面临拆迁时,购房者由于并非合法的产权所有人,因此无法获得针对产权的拆迁补偿。
然而,小产权房的购买者可以通过诉讼程序,从产权所有人或被产权所有人的补偿权益中获取一部分利益。
法律依据:
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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