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二手房涉一房多卖如何判定合同效力

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:881人
律师解析:
在判断“一屋两售”情形下,两个合同的有效性时,我们可依照如下准则进行:在大多数情况下,房屋只有经过正式登记手续后,其法律效力方能确立。由于房地产属于不可移动之物,不动产权的创设、变更、转移以及消灭等事项,必须经过严格的法定程序进行登记,方能产生法律效力;反之,若未经登记,则不能产生法律效力。因此,在这种情况下,仅有完成不动产登记手续的房产方具有法律效力,而若双方均未进行登记,那么尽管买卖合同本身仍然有效,但该房产将被视为无效。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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