怎么审查二手房买卖合同是否具有效力

1.合同主体要合适，当事人得有民事行为能力，卖房人得有房屋处分权，比如产权人或有授权的代理人。
2.合同内容要合法，不能违反法规和公序良俗，像逃避税费这类约定就不行。
3.合同意思表示要真实，不能有欺诈、胁迫，双方得自愿签约。
4.合同形式要达标，一般用书面形式。
5.若合同有可撤销情况，受损方可请求撤销。各方面没问题，合同通常有效。

结论：审查二手房买卖合同效力可从主体适格、内容合法、意思表示真实、形式符合要求等方面着手，无问题的合同通常具有法律效力，存在可撤销情形时受损害方有权请求撤销。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，合同有效的基本条件包括主体适格、内容合法、意思表示真实等。在二手房买卖合同中，主体适格要求当事人有民事行为能力且卖房者有房屋处分权；内容合法指不违反法律法规强制性规定和公序良俗；意思表示真实意味着不存在欺诈、胁迫等情况；形式上一般需采用书面形式。若合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，受损害方可以依法请求撤销合同。当合同在这些关键方面都符合规定时，就具有法律效力。如果您在二手房买卖合同效力方面存在疑问或遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

审查二手房买卖合同效力，需从主体、内容、意思表示、形式等方面判断。若各方面均符合要求，合同通常具有法律效力；若存在可撤销情形，受损害方可请求撤销。
1.合同主体要适格，当事人应具备相应民事行为能力，卖房者需对房屋有处分权，如产权人或合法授权的代理人。
2.合同内容要合法，不能违反法律、行政法规强制性规定，也不得违背公序良俗，比如不能约定逃避税费等违法内容。
3.合同意思表示应真实，不存在欺诈、胁迫等情形，双方是自愿达成协议。
4.合同形式要符合要求，一般应采用书面形式。

建议在签订二手房买卖合同时，仔细审查各方面条款。若发现合同存在可撤销情形，受损害方要及时行使撤销权。

法律分析：
（1）合同主体适格是合同有效的基础。当事人具备相应民事行为能力，卖房者对房屋有处分权，这确保了交易的主体符合法律要求，能够独立承担合同责任。
（2）合同内容合法至关重要。不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，可避免合同因违法而无效，如逃避税费的约定是不被法律认可的。
（3）意思表示真实是合同的核心。不存在欺诈、胁迫等情形，双方自愿达成协议，能保障合同反映当事人的真实意愿。
（4）合同形式符合要求，一般采用书面形式，能明确双方权利义务，减少纠纷。
（5）对于存在可撤销情形的合同，受损害方有权请求撤销，以维护自身合法权益。

提醒：审查二手房买卖合同要全面细致，若有不确定情况，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确认合同主体是否适格，要确定当事人具备民事行为能力，卖房者对房屋有处分权，比如查看产权证明或合法授权文件。
（二）审查合同内容合法性，看是否违反法律法规的强制规定和公序良俗，避免出现逃避税费等违法约定。
（三）核实合同意思表示真实性，判断是否存在欺诈、胁迫等情况，确保双方自愿达成协议。
（四）检查合同形式是否符合要求，二手房买卖合同一般应采用书面形式。
（五）留意合同有无可撤销情形，如重大误解、显失公平等，若有受损害方有权请求撤销。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。