要如何认定一房二卖中两个合同的效力

1.一房二卖时，判断两个合同是否有效要综合考量。若合同符合行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗等条件，两个合同都有效。

2.即便卖家先后把房子卖给两人，只要无法定无效情况，合同效力不受影响，但房屋所有权只能归一方。

3.若一方已完成过户登记，就取得房屋所有权；未取得的一方可按有效合同，要求卖家担责，如赔偿损失、付违约金等。

结论：
一房二卖时，若合同满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗等条件，两个合同通常都有效，但房屋所有权只能一方取得，已办理过户登记的一方获得所有权，未取得的一方可要求出卖人担责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同效力的判定主要看是否符合行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件。在一房二卖中，即使出卖人重复售卖，只要不存在法定无效事由，两份合同效力不受影响。然而，房屋所有权的转移以登记为准，办理了过户登记的一方取得房屋所有权。未取得所有权的一方，因合同仍然有效，可依据合同要求出卖人承担违约责任，比如赔偿损失或者支付违约金等。若遇到一房二卖等复杂房产交易法律问题，可向专业法律人士咨询，我们能为您详细解答和提供解决方案。

1.一房二卖时，若两个合同均满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件，合同通常都有效。出卖人先后与不同买受人签订合同，只要不存在法定无效事由，合同效力不受影响。
2.但房屋所有权只能归属一方。若一方办理了房屋过户登记，就能取得房屋所有权。
3.对于未取得房屋所有权的一方，可依据有效的合同，要求出卖人承担违约责任，比如赔偿损失、支付违约金等。

建议：买受人在购房时，应及时办理房屋过户登记手续，保障自身权益。出卖人应遵守诚实信用原则，避免一房二卖的情况发生，否则需承担相应法律责任。

法律分析：
（1）一房二卖时判断合同效力，要综合考量多方面因素。当合同符合行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定与公序良俗等条件，那么两份合同通常都是有效的。
（2）即使出卖人把房屋先卖给一方后又卖给另一方，只要不存在法定无效的情况，合同效力不会受到影响。
（3）房屋所有权只能归属一方。若一方完成了房屋过户登记，就能取得房屋所有权。
（4）未取得房屋所有权的一方，可凭借有效的合同，要求出卖人承担违约责任，像赔偿损失、支付违约金等。

提醒：
在购房时要及时办理过户登记，避免遭遇一房二卖。若遇到此类情况，未取得房屋所有权的，应及时通过法律途径要求出卖人担责。

（一）判断合同效力时，仔细核查双方是否具备签订合同的能力，确认双方意思表示真实，且合同内容不违反法律法规和公序良俗。若满足这些条件，两份购房合同通常都有效。
（二）若一方已完成房屋过户登记，那么该方取得房屋所有权。未取得所有权的一方，可依据有效的购房合同，要求出卖人承担违约责任，比如赔偿损失、支付违约金等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。