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预售合同和草签一样法律效应吗

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1089人
律师解析:
敬请留意,这两个词语并非完全等同的概念。
首先从本质内容来看,草签合同与正式合同显然存在着明显的差别。同期普遍的认知是,草签合同仅仅包含一些基础性且必要性的条款,因此相较于正式合同而言,往往更简洁易懂。
然而反观正式合同,由于其自身结构规范,且内容详尽具体,其所涵盖的范围自然也更为广泛、全面。
其次,值得我们关注的另一个重要点是,二者在法律效力的层面上也存在显著的差异。尽管草签合同同样具有法律约束力,但其证据力度相对较弱,这使得法官在审理案件时可能面临着理解当事人真实意图的困难。
另外,草签合同与正式合同在签署时间上也存在一定的差异。通常情况下,草签合同会在正式合同网签之前完成,部分房地产开发商可能会选择先进行草签,然后再进行网签,这种做法主要是因为他们还未获得预售许可证。在这样的背景下,购房者有必要对开发商的资质进行仔细审查,以确保其拥有所有必需的证件。
最后,关于二者在后续处理流程中的差异,一般的惯例是,只有在正式合同签署完毕之后,才能够进行备案手续。而草签合同仅仅代表着签订了认购书,在此之后并不需要进行备案。
同时,法律并没有强制规定购房者必须先行进行草签。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《民法典》第五百七十九条
【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
《民法典》第五百九十条
【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。
当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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