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草签和已签预售合同,法律效力有何区别

时间:2024.05.20 标签: 合同事务 合同效力 阅读:1055人
律师解析:
首先,从内容方面来看,草签合同通常仅会包含一些基本的必备条款,与正式签订的合同相较而言要简洁许多。
然而,正式的合同则更加详细地规定了各方面的细则。
其次,就法律效力而言,草签合同同样具备法律约束力。只要其形式及内容均符合相关法规,那么它便被视为有效的合同,应当得到严格遵守。但是,这仍然需要依据双方具体的约定来判断合同的执行情况。相较于正式合同,草签合同的证明力度相对较弱,法官在审理案件时难以深入探究当事人的真实意愿。
最后,关于签署的时间节点,草签合同往往出现在正式合同进行网络签约之前。部分房地产开发商可能由于尚未取得预售许可证等原因,选择先进行草签合同,此时购房者需注意对开发商的资质进行审查,确保其五证齐全。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
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