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住房面积差是指什么

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1326人
律师解析:
房屋面积的误差比率计算式子如下所示:面积误差比率=(实际测量的面积-最初预计的面积)×100%÷原本预测的面积。而面积误差比率的绝对值则为:(实际计价的面积-合同中所约定的计价面积)的绝对值×100%÷最初约定的计价面积。对于这种情况的处理方法有以下几种:
首先,购房者有权选择解除合同或者无需支付由此增加的建筑面积部分的房价款项;
其次,如果共有分摊部分的建筑面积有所增加,那么购房者无需承担这部分增加的房价款项;
最后,如果建筑面积有所减少,开发商应该退还减少的那部分房价款项。
至于套内建筑面积,将根据实际测量结果进行结算,但是当套内建筑面积的误差比率绝对值超过了3%时,按照建设部的相关法律法规,如果是以套内建筑面积或者建筑面积来计价的,双方当事人必须在合同中明确注明合同约定面积和产权登记面积之间出现误差的处理方式
法律依据:
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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