二手住宅房面积误差如何处理

1.二手住宅房面积误差处理以合同约定优先，若合同有明确处理方式，应严格按约定执行，这体现了契约精神，保障交易双方的自主意愿。
2.若合同未约定，可参照相关原则：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算；超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人需返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
3.建议交易双方在签订合同前仔细约定面积误差处理方式，避免后续纠纷。交易过程中，若出现面积误差问题，可先友好协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）二手住宅房面积误差处理优先遵循合同约定。若合同对面积误差有明确处理方式，双方需严格按此约定执行，这体现了契约自由原则，尊重当事人的自主意愿。
（2）若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，即多退少补。
（3）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有解除合同的权利。若买受人解除合同，出卖人要返还已付购房款及利息；若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足房价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款出卖人需双倍返还。

提醒：购买二手住宅房时，务必仔细审查合同对面积误差的约定。如遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）合同有约定的情况下，按照合同中明确的面积误差处理方式执行。

（二）合同未约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实结算。

（三）面积误差比绝对值超出3%，可分情况处理：
1.买受人可选择解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息。
2.买受人选择继续履行合同，又分两种情况：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.二手住宅房面积误差处理，优先按合同约定执行。

2.若合同无约定，误差比绝对值在3%以内，按约定价格结算。

3.误差比绝对值超3%，购房者可解约，卖方返还房款与利息；若继续履行，实际面积大于约定面积，3%内补差价，超出部分卖方承担；实际面积小于约定面积，3%内退款付息，超出部分双倍返还。

结论：
二手住宅房面积误差处理先看合同约定，有约定按约定执行；无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）按合同约定价格据实结算，超出3%买受人有解除合同等相应处理方式。
法律解析：
在二手住宅房交易中，对于面积误差的处理规则体现了公平和保护购房者权益的原则。当合同有明确约定时，遵循约定是对契约精神的尊重，双方应按约定履行。若合同未约定，设定3%的误差比作为界限。误差比在3%以内（含3%）据实结算，较为合理地平衡了买卖双方利益。超出3%时，赋予买受人解除合同的权利，若买受人继续履行合同，不同情况有不同处理，如实际面积大于约定面积时超出部分房价款由出卖人承担等，可有效保障买受人权益。如果大家在二手住宅房交易中遇到面积误差问题，或对相关法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。