房屋面积限差是指什么

解析：
依照我国现行法规《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，房屋套内建筑面积或总建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异时，若合同中有具体约定，则应按照约定进行处理；若合同中未作明确约定或约定模糊不清，则应遵循以下原则进行处理：
首先，当面积误差比绝对值在百分之三（含百分之三）以内时，应按照合同所约定的价格进行实际结算，在此情况下，如买方提出解除合同的请求，将不会得到支持；
其次，当面积误差比绝对值超出百分之三时，买方有权要求解除合同并退还已支付的购房款项及其相应利息，此种情形下，买方选择继续履行合同且房屋实际面积大于合同约定面积的，其所支付的房价款中，面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的部分，仍需按原约定价格补足；而对于面积误差比超出百分之三的部分，则应由卖方承担，所有权归属买方；
最后，如果房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的部分，卖方需要向买方返还房价款及其相应利息；而对于面积误差比超过百分之三的部分，卖方则需双倍返还给买方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

关于房屋面积误差的法定准则：
根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，当出卖方所交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异，且双方在合同中有具体约定的，应当遵循约定进行处理；若合同中并无相关约定或是约定不明确时，依照如下原则开展操作：
（一）若面积误差的绝对值在百分之三之内（包含百分之三），则按照合同中所约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的诉求将不会得到支持；
（二）若面积误差的绝对值超出了百分之三，那么买方有权提出解除合同、退还已支付的购房款项以及相应利息的请求，此种情形下，法院会予以支持。如果买方愿意继续履行合同，而房屋的实际面积又大于合同约定面积的话，那么面积误差在百分之三之内（包含百分之三）的那部分房价款将由买方按照原定价格进行补充，而面积误差超过百分之三的那部分房价款则由卖方负责承担，其所有权归属买方；反之，若房屋的实际面积小于合同约定面积，那么面积误差在百分之三之内（包含百分之三）的那部分房价款及其利息将由卖方退还给买方，而面积误差超过百分之三的那部分房价款则需由卖方双倍返还给买方。

根据我国现行的司法解释《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条款，对于房屋面积存在误差的情况，给出了如下明确的规定和处置方式：
1.如在房屋套内建筑面积或总建筑面积上，出现了与双方签订的商品房买卖合同中所约定的面积不符的情况，且合同中对此有所明确约定的，则应当依照合同约定进行处理；若合同中并未对该事项做出具体约定，或者约定不够明确的，则可依据以下原则进行处理：
2.当面积误差比的绝对值在3%以内（包括3%）时，按照合同所约定的价格进行实际结算，在此情况下，如果买方提出解除合同的要求，将不会得到支持；
3.当面积误差比的绝对值超出3%时，买方有权提出解除合同，同时要求卖方退还已经支付的购房款项以及相应的利息。在这种情况下，如果买方选择继续履行合同，那么房屋的实际面积如果大于合同约定面积的话，其中面积误差比在3%以内（包含3%）的那部分房价款，应当由买方按照原定的价格进行补充支付；而对于面积误差比超出3%的那部分房价款，则应当由卖方来承担，并且这部分房产的所有权也将归属买方所有；反之，如果房屋的实际面积小于合同约定面积的话，那么面积误差比在3%以内（包含3%）的那部分房价款及其利息，都应当由卖方予以退还给买方；而对于面积误差比超过3%的那部分房价款，卖方则需要双倍返还给买方。