南京签预售合同是合法的吗

在法律范畴中，预售合同无疑具备着充分的法律效力。
依据我国现行《中华人民共和国民法典》中的相关条款，即第四百九十条和第五百零二条的明文规定，当民事主体以合同书的形式签订合同时，从双方法律行为人签署或盖章的那一刻起，该合同便正式产生了法律约束力。
同时，只要是依法成立的合同，那么自其成立之日起，就自然具有了法律效力。
然而，如果法律、行政法规明确要求合同需要经过批准、登记等特定程序才能生效的话，则必须按照这些规定执行。

《民法典》第四百九十条　
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条　
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百四十三条　
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。