南京预售商品房如何退房

解析：
在购买商品房之后，原则上是不可进行退房操作的。
然而，有如下几种情况，可将其纳入例外范畴：
（1）买卖双方达成共识，既已商定解除房屋买卖合同；
（2）商品房交付大厅投入使用之后，买方若宣称其主结构的品质存在缺陷，根据相关法规的授权，可以委派由工程质量检验部门进行重新核实；
（3）经过严密的检测与审查，若确认所购商品房的主体结构确实存在质量问题；
（4）买方购买的商品房在约定的交房日期之后未能如期交付，且经过多次催促后仍然未见任何进展。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，能不能解除合同。
当事人能不能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能不能解除合同。

在购买完商品房之后，通常情况下是无法进行退房处理的。
然而，有下列几种情形则被排除在外：
（1）买卖双方达成共识，通过友好协商的方式决定解约；
（2）待商品房正式交付使用之后，若买方认为其主体结构存在质量问题，可以按照相关法律法规的规定，委托具有资质的工程质量检测机构对该房屋进行重新核验。
（3）经过严格的核验程序，确认该商品房确实存在主体结构质量不合格的现象；
（4）当商品房出现延期交付的情况时，经过多次催告仍然未能如期交付给买方。

在购买商品房之后，原则上是不得进行退房处理的，但是，下列几种情况却可以被视为例外：
（1）如果双方能够达成共识并且通过协商一致决定解除合同；
（2）若商品房已经交付，然而买受人对于其主体结构的质量产生质疑，那么便可根据相关法律条文及规章制度来申请委托工程质量检测机构进行重新核验；
（3）经过严格且科学的检验程序之后确认确实属于主体结构存在质量问题；
（4）商品房的实际交付时间延误，经过合法合理的催告程序仍然未能按期交付。