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商铺包租返租如何

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1164人
律师解析:
我国现行的法律条款明确指出,商铺返租行为是非法的。具体而言,商铺反租现象表现为开发商将规模庞大的商业综合体项目细化拆分成若干个单位面积较小的独立产权商铺,然后以独家分销商的身份将这些商铺出售给小业主。在此过程中,开发商还需与其他购得商铺的小业主签署相应的返租合约,承诺在一定时期内,由开发商全权负责商铺的整体运营和管理工作,并按照预先设定的时间节点向小业主支付固定的租金收益。
从另一方面来看,商铺返租模式对于开发商而言具有显著的资金回收优势;而对于广大的普通投资者来说,商铺返租无疑是一块极具诱惑力的大蛋糕,因为他们每年都能获得相当可观的投资回报,这远超过了他们通过购买住宅或者写字楼所能获取的收益水平。
然而,值得注意的是,根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定,房地产开发企业严禁采用售后包租或者变相售后包租的方式来销售尚未竣工的商品房。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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