商铺返租开发商跑路能否追偿

结论：
商铺返租开发商跑路，购房者可追偿。
法律解析：
若购房者与开发商签订了返租协议，开发商跑路的行为构成违约。购房者有两种主要的追偿途径。其一，可向法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。法院作出判决后，能通过强制执行程序执行开发商名下财产。其二，若开发商的行为涉嫌非法集资等刑事犯罪，购房者应及时向公安机关报案。刑事立案后，可通过刑事追缴、退赔程序挽回损失。在整个追偿过程中，购房者需注意收集和保存合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，以此证明与开发商的权利义务关系以及自身损失情况。如果您在商铺返租追偿方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和帮助。

商铺返租开发商跑路，购房者可依法追偿。若与开发商签有返租协议，开发商跑路构成违约，购房者可通过合法途径维护自身权益。
1.提起民事诉讼：购房者可向法院起诉，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。法院判决后，可启动强制执行程序，执行开发商名下财产。
2.刑事报案：若开发商行为涉及非法集资等刑事犯罪，购房者应及时向公安机关报案。刑事立案后，可通过刑事追缴、退赔程序挽回损失。
追偿时，购房者需注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以此证明与开发商的权利义务关系及损失情况，保障追偿顺利进行。

法律分析：
（1）与开发商签订返租协议后，开发商跑路的行为构成违约。购房者可依据协议和相关法律，向法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。法院判决生效后，还能通过强制执行程序执行开发商名下财产，以此来弥补自身损失。
（2）若开发商的行为涉及非法集资等刑事犯罪，购房者应及时向公安机关报案。刑事立案后，可通过刑事追缴、退赔程序挽回损失。
（3）在整个追偿过程中，购房者需注重收集和保存相关证据，像合同、付款凭证、沟通记录等，这些证据能证明与开发商的权利义务关系以及自身的损失情况。

提醒：
购房者在追偿时要注意诉讼时效，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）向法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失，在法院判决后，通过强制执行程序执行开发商名下财产。
（二）若开发商行为涉及非法集资等刑事犯罪，及时向公安机关报案，待刑事立案后，通过刑事追缴、退赔程序挽回损失。
（三）追偿过程中收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，用以证明与开发商的权利义务关系及损失情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若开发商签返租协议后跑路，这属于违约行为，购房者可追偿。

2.购房者可向法院提起民事诉讼，要求开发商担责赔偿。判决后，可强制执行其名下财产。

3.若开发商涉及非法集资等犯罪，应向公安机关报案，通过刑事程序挽回损失。

4.追偿时，购房者要保存合同、付款凭证等证据，证明权利义务和损失情况。