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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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（1）如事先已就交纳违约金等事宜作出明确约定，购房者可尝试通过协商方式与开发商寻求妥善解决方案；（2）若协商无果，购房者有权依法向当地人民法院提起诉讼，请求法庭依据双方约定判定开发商承担相应赔偿责任。
在房地产市场中，开发商逾期交房时，购房者应依据购房合同或国家法律规定追究其违约责任。合同有规定则按条款执行，否则按法律规定计算违约金。开发商赔偿不公或拒赔时，购房者可通过合法途径维权，如投诉或诉讼。法院判决后，若开发商仍不执行，购房者可申请强制执行。
摘要：开发商逾期交房且未支付违约金，可投诉房地产管理机构或消费者协会，协商补偿；交付后暂缓支付物业及采暖费；若协商无果，可依法提起诉讼，要求开发商赔偿。保障购房者权益，维护市场秩序。
关于未按期交付房屋而引发的违约赔偿请求诉讼时限，根据法例规定应为三年有效。而诉讼时效则是从权益所有者清楚知晓或确信其可受损害权力以及责任人之日起到法院判决生效之日为止。在处理逾期交房并要求支付违约金这类情况下，具体的诉讼时限起算节点需依据合同中所约定的交房日期截止日进行确定。
如有需要，购买方的确可以行使退房权利。首先，他们有权与出售方进行协商，进而达成终止房地产交易的共识；其次，在购销双方签署的合同中所载明或法定规定的退房条件出现之后，购买方可向出售方提交退房申请，并且自此之时起，购买方违约责任解除，也就意味着房屋销售合同正式解除了。
